謀定而后動 轉型促發展 ——南昌軌道交通地產開發有限公司市場化轉型紀實
發布時間:
2024-02-02 17:47
來源:
地產開發公司
訪問量:
“新時代、新使命,要實現企業高質量發展,在南昌經濟社會發展中展現軌道集團應有的擔當作為,就必須推動集團由投資拉動向創新驅動轉變。”這是2023年工作務虛會上,南昌軌道交通集團黨委發出的轉型發展動員令。
2023年,為加快實現高質量發展,軌道地產公司在集團黨委領導下,緊緊抓住市場化轉型這個良機,按照“謀勢而動、蓄勢前行、順勢而為,統籌實施12345行動計劃,用三年時間實現‘一優化、兩轉型’發展目標”的思路,邁出了先行先試的堅定步伐。
謀勢而動 揚帆起航
2023年是軌道地產市場化轉型元年。公司選擇以軌道丨景秀未來作為獨立操盤的第一個住宅項目,踏上了市場化轉型征程。
軌道丨景秀未來項目位于2號線南路站,在建的南昌中學高中部及其配套的九年一貫制學校、生態公園和融創茂等商圈環繞,周圍路網縱橫,區位、交通、配套優越。項目總建筑面積14萬㎡,地上計容總建筑面積9.6萬㎡,包含TD10地塊9棟住宅和TD12地塊10棟住宅,均為15-17層小高層,著力打造面積約90-133㎡地鐵低密舒居,匠造九龍湖理想“均好”生活?,F階段售樓處已完成精裝修,首批預售樓棟完成9層主體結構,開售前各項準備工作已全部就緒。
為全力實現項目良好首開入市,軌道地產公司積極研判市場,結合市場變化及項目有利配套進展等因素,針對首開入市節點進行多次優化調整,完善營銷方案。鑒于項目緊鄰的贛州大街正在建設,為給客戶呈現良好的看房體驗,公司加大與紅谷灘區委、區政府協調力度,達成了贛州大道2024年3月底通車的目標。同時,結合2023年九龍湖市場形勢,項目及時將開盤節點確定為2024年二季度。
項目售樓處效果圖
蓄勢前行 守正創新
自集團成立以來,軌道地產代政府、集團建設了數十個項目,積累了較為豐富的工程管理經驗,逐步建立起一套系統完備的安全文明施工標準體系。公司清醒地認識到:只有提升項目品質,才是樹立軌道地產品牌的根本。
4號線丁公路南站、丁公路北站項目是軌道地產公司代集團建設的重要項目。兩個項目總建筑面積7.8萬㎡,總投資2.4億元。
因項目位于繁華的市中心地帶,存在大宗材料進場路線須報批、高峰期砼供應受限等制約因素,且施工作業涉及公共安全,公司采取施工質量技術交底、質量樣板交底、嚴格落實安全文明施工要求、加強籌劃等措施,全面提升工程管理水平,實現了施工進度和質量安全“雙勝利”。
丁公路南站、丁公路北站項目在保障地鐵安全運營的前提下,分別比目標節點提前22天、42天封頂。目前,兩個項目均已完成主體結構封頂和內外墻體砌筑工程,即將開展室內外裝飾工程。
近日,丁公路北站項目通過了市級“安全生產、 文明施工”標準化示范工地專家初評審,丁公路南站項目通過“市建設工程質量標準化示范工地”專家初評審,項目完工后還將申報省優工程。
順勢而為 永不停歇
2023年初,軌道地產公司提出發展規劃:“未來三年,我們將鍛造出1支專業的地產開發隊伍,打造中山西路酒店項目、青山路口站二十八中地塊等2-3個城市封面作品,推動土儲、開發、建設、經營4大業務協同并進,聚集起寫字樓、住宅、酒店、商業綜合體、街區式商業等5種業態,為下一階段高質量市場化發展打開廣闊空間。”
青山路口站二十八中地塊項目
地鐵2、3號線青山路口站二十八中地塊位于老城區重要交通節點位置,且作為南昌市公開出讓的第一宗地鐵站點上方TOD綜合開發項目用地,其出讓涉及已建地下空間、拆遷還建、地鐵出入口和風亭等附屬設施改造、地鐵運營安全等諸多因素。公司超前謀劃,在充分征求軌道集團技術、建設、運營等相關部門意見后,提前半年積極與市自然資源和規劃局、市土地儲備中心等相關部門溝通對接地塊公開出讓工作,并于2023年11月順利完成地塊出讓、拿地。
青山路口站二十八中項目鳥瞰效果圖
為了最大限度做好方案設計,軌道地產精心策劃。一是精準定位。結合項目所在區位的醫療、教育等相關配套資源部署,打造精品酒店、街區式商業、高端住宅為一體的城市封面作品。二是提升交通效率。秉承“功能復合、站城一體、生活樞紐”的設計理念,實現地鐵站廳與項目的無縫銜接。三是優化城市形象。消解“城市傷疤”,優化老城區城市界面,重塑“永和門”繁華源心。
目前,項目已完成定位策劃和團隊組建,進入設計招標階段,計劃下半年動工,力爭年底預售。
中山西路酒店項目
順應南昌推進“文化強市”“旅游強市”建設趨勢,結合游客對南昌城市度假酒店需求,軌道地產將在1號線中山西路站滕王閣景區開發中山西路酒店項目,打造一座集住宿、餐飲、健身、會務、接待于一體的高端精品生活方式酒店。
中山西路酒店項目效果圖
項目以“贛派文化”為主線,以現代中式風格為特色,色彩以暖灰為主,與滕王閣景區遙相呼應、渾然天成,古今文化元素的結合和碰撞激發出項目特色和亮點。功能規劃方面合理布局了192間客房、1000多㎡的城市會客廳、2000多平米的特色餐飲及健身房等配套設施。目前已與國內、國際9家酒店管理公司接洽,初步確定了合作品牌,將于2024年動工。
在今后的工作中,軌道地產將堅定不移地推進市場化轉型發展,以南路站軌道丨景秀未來、中山西路酒店、青山路口站二十八中等項目為載體,搭建自主招商運營體系,保持定力、持續發力,多業態經營,實現一、二、三級聯動開發,在推動地鐵經濟發展上展現更大的擔當,在助力“網紅”南昌乘風起、弘揚英雄城文化上展現更多的作為。
分享到: